A VENDRE Longère en pierres de 74 m² avec 2ème maison à rénover - CHERRUEIX (35120)

Description

REF : SF - 17937 - PRIX : 244950 € HAI * EXCLUSIVITE Charmante longère en pierres avec seconde maison à rénover. A 5 min CHERRUEIX - Terrain de 1960 m² Dans un cadre verdoyant et au calme, à seulement 5 min du bourg de Cherrueix et des grèves, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un beau potentiel d'évolution.Cette longère couverte en ardoises , mitoyenne des deux côtés, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de la pierre et de la campagne. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une pièce de vie avec une cuisine aménagée/équipée, un salon, un dégagement , une salle de bains et WC. A l'étage, un palier desservant deux chambres lumineuses . Un grenier à aménager complète l 'ensemble et offre un potentiel d'agrandissement.Attenant à la maison vous trouverez un garage et un atelier. Véritable atout de la propriété, une seconde maison en pierres à rénover entièrement d'une superficie au sol de 35 m² sur 2 niveaux avec possibilité de développer une activité de gîtes ou un logement indépendant . A l'arrière, un appentis et un atelier viennent enrichir les possibilités de rangement ou de bricolage.L'ensemble est implanté sur un grand terrain arboré de 1960 m² et clos qui invite à la détente ou aux jeux de famille.Les atouts :- Maison de caractère en pierre- Deux chambres et grenier aménageable- Dépendance et atelier- Deuxième maison à rénover- Grand terrain clos et arboré- Environnement calme et proximité de la merUne belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale, projet familial ou activité touristique!CLASSE ENERGIE : E ( 289 Kwh CO/m²/an)CLASSE CLIMAT : C ( 11kg CO/m²/an)Les dépenses annuelles d'énergie sont estimés entre 1970 € et 2720 € par anTravaux à prévoir ; remise aux normes du système assainissement, rafraichissement intérieur Retrouvez tous nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com- *Prix affiché charge vendeur (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)