Demeure de caractère avec son bois privé

Description

Située sur la commune de Beaufort-en-Vallée, cette demeure de caractère d'environ 280 m² séduit dès les premiers instants par son élégance, la qualité de sa rénovation et ses prestations soignées.La façade et les toitures, entièrement rénovées, subliment les matériaux emblématiques de cette demeure, entre tuffeau et ardoise naturelle. Chaque détail témoigne d'une rénovation réalisée avec soin, mettant en valeur le caractère architectural de cette bâtisse du XIXe siècle, sublimé par des prestations contemporaines de grande qualité. La propriété se distingue également par sa configuration en deux habitations, composée d'une maison principale et d'une maison indépendante bénéficiant de sa propre entrée et de son portail privatif.La maison principale, développant environ 210 m², dévoile dès l'entrée une remarquable sensation d'espace. Le rez-de-chaussée s'organise autour de volumes généreux et ouverts, avec une vaste pièce de vie d'environ 130 m², véritable coeur de la demeure. La cuisine aménagée et équipée d'environ 60 m² s'ouvre sur un exceptionnel espace de réception de 70 m², créant une atmosphère à la fois élégante et conviviale. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les volumes vers les extérieurs et offrent une belle luminosité tout au long de la journée. La vie de plain-pied est particulièrement appréciable grâce à une chambre accompagnée d'une salle d'eau et de toilettes.L'étage est accessible par un magnifique escalier, véritable élément architectural sublimé par l'alliance du fer forgé et du bois massif. Le palier s'ouvre sur une élégante mezzanine aux poutres apparentes, propice à l'aménagement d'un bureau ou d'un espace de lecture. Deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.Depuis la cuisine, un accès mène à un espace à part : une grande chambre bénéficiant d'une magnifique terrasse privative offrant une vue privilégiée sur le jardin. Un lieu intime et préservé, véritable prolongement de la maison.Le second logement, d'environ 70 m², totalement indépendant, peut également être réuni à la maison principale. Il propose au rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes et une chambre. À l'étage, un bel espace en mezzanine complète l'ensemble et pourra être aménagé selon les besoins en chambre supplémentaire, bureau ou espace détente.À l'extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu, implanté sur une parcelle de plus de 13 000 m². Différents espaces harmonieusement aménagés composent cet écrin de verdure. En fond de propriété, une véritable parenthèse naturelle vient parfaire l'ensemble avec la présence d'un bois privé, rareté particulièrement appréciable.À seulement cinq minutes de Beaufort-en-Vallée et trente minutes d'Angers, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un parfait équilibre entre quiétude, qualité de vie et accessibilité.CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 4080 € à 5560 €Contact : Frédéric Piriou : 06.12.03.02.17Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 907 693 899Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr