GENAS maison 90 m² T4 proche centre

Description

En exclusivité l'agence immobilière Bmi COTRIMO vous propose à GENAS 69740 une agréable et lumineuse maison de type T4 d'une surface de 90m² habitables environ ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration avec garage attenant coin buanderie et cellier le tout sur un terrain clos et arboré de 349m² proche centre ville école crèche parc commerces.Entrée, salon/séjour avec cheminée à foyer fermé ouvrant sur la terrasse et jardin exposés Est, cuisine US aménagée équipée, rangements, wc. A l'étage, 3 chambres dont une avec balcon et vue sur le jardin, salle de bains, wc séparés.Les travaux d'amélioration qui ont été réalisés :- isolation des combles- fenêtres PVC double vitrage- volets en aluminium- isolation du garage et changement de la porte de garage- changement de la porte de la buanderie- réfection des sous-pentes et des bandeaux toiture Ses points forts :- son emplacement : maison située à côté d'un parc proche du centre ville et à 2 minutes à pied de l'école Anne Franck et d'une crèche- calme - agréable jardin sans vis-à-visDiagnostic de performance énergétique en E avec 323kwh/m²/an et GES en C avec 12kgCO2/m²/an.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2300€ par an et 3180€ par an selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Maison faisant partie d'un lotissement. Cotisation annuelle : 120€. Taxe foncière 2025 : 1324 € Honoraires d'agence à charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr