Propriété rénovée au coeur d'un domaine préservé de 67 hectares

Description

Nichée dans un environnement naturel préservé à proximité de Limoux, cette propriété en pierre de caractère développe environ 347 m² habitables au coeur d'un domaine d'environ 67 hectares mêlant forêts, prairies et paysages vallonnés. Datant des XVIIIe et XIXe siècles, cette demeure authentique a fait l'objet d'une rénovation complète alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain. Ce bien rare sur le marché de l'immobilier atypique dans l'Aude offre un cadre de vie paisible et inspirant.L'entrée dévoile un vaste espace de réception d'environ 100 m², salon et salle à manger réunis autour d'une cheminée, baigné de lumière et ouvert sur les paysages environnants. La cuisine, conviviale et récemment aménagée, conserve le charme d'un ancien four à pain. L'étage accueille une suite traversante d'environ 54 m², deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un bureau. Un espace indépendant, pouvant accueillir un gîte ou une maison d'amis, complète l'ensemble avec séjour et chambre à l'étage, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement.À l'extérieur, la propriété s'inscrit dans un domaine naturel remarquable composé de prairies clôturées, d'une forêt gérée durablement et de nombreux fruitiers. Un hangar agricole permet le stockage de matériel ou de fourrage. L'ensemble bénéficie d'équipements techniques récents : chauffage central à granulés avec silo de 5,5 tonnes, installation électrique rénovée avec domotique, toiture et charpente isolées, ainsi que 30 panneaux photovoltaïques installés en 2021 permettant la revente d'électricité. Un système de récupération d'eau de pluie avec cuve de 50 m³ complète cet ensemble orienté vers l'autonomie.À seulement quelques minutes de Limoux et de ses commerces, cette propriété incarne une demeure de campagne atypique, idéale pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou un domaine nature.Votre contact : Laura Costes- 06.07.34.26.06CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie : entre 751 euros et 1017 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.