L'âme d'un moulin au coeur des Corbières

Description

Au coeur des Corbières, cet ancien moulin réhabilité déploie 128 m² habitables au sein d'un domaine de près de deux hectares, bordé par une rivière. Véritable écrin de nature, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, le confort contemporain et un environnement préservé où le temps semble suspendu.La rénovation a conservé toute l'âme des lieux en mettant en valeur la pierre, le bois et les volumes d'origine. Le coeur de la maison s'organise autour d'une cuisine et de sa salle à manger d'environ 40 m², véritable espace de convivialité baigné de lumière. Indépendant, le salon séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente, son poêle à bois et sa mezzanine qui soulignent le caractère authentique du moulin. Il s'ouvre naturellement sur une terrasse en bois dominant la nature environnante.L'habitation propose deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau, ainsi que deux espaces nuit aménagés sous toiture, offrant de belles possibilités pour accueillir famille et amis.À l'extérieur, la rivière, les oliviers, les bassins naturels et les espaces ombragés composent un cadre propice à la détente. Un espace bien-être avec spa et hammam prolonge cette atmosphère paisible. Pensée pour une vie en harmonie avec son environnement, la propriété bénéficie également d'un chauffage central au gaz propane, installation photovoltaïque avec stockage sur batteries, d'un forage équipé d'un système d'osmose pour l'eau potable ainsi que de menuiseries en double vitrage. Une dépendance en pierre d'environ 127 m² sur deux niveaux complète harmonieusement l'ensemble. Son premier niveau est aujourd'hui aménagé, tandis que l'étage, resté brut, laisse entrevoir un beau potentiel d'évolution selon les projets et les autorisations d'urbanisme en vigueur. Le domaine offre également la possibilité d'étudier l'implantation d'un projet de type tiny house ou yourte, sous réserve des autorisations administratives et de la réglementation applicable.Par son histoire, son implantation et son atmosphère singulière, cet ancien moulin s'adresse aux amateurs de patrimoine et d'immobilier atypique en quête d'un lieu de vie rare, où nature, authenticité et potentiel se rencontrent.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 438 € et 3 298 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.