Duplex de caractère avec parking et cave au coeur du quartier Carmes - Saint-Étienne

Description

Duplex de caractère avec parking et cave au coeur du quartier Carmes - Saint-ÉtienneÀ quelques pas de la place Saint-Étienne et du marché des Carmes, rue Tolosane, cet appartement de 109,11 m² Carrez (114m² au sol) prend place au rez-de-chaussée d'un élégant immeuble de caractère composé de seulement 13 logements, organisé autour d'une remarquable cour pavée.Derrière la façade discrète, le bien dévoile de beaux volumes et une distribution offrant de multiples possibilités d'aménagement.L'appartement se développe sur deux niveaux :Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert une pièce de vie d'environ 35 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, un espace bureau distribue deux grandes chambres dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. Si l'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement (peintures, cuisine, salles de bains et revêtement de sol de la pièce de vie), il bénéficie d'une base saine et de volumes particulièrement recherchés dans ce secteur historique.L'arrière de la cour intérieure de l'immeuble, véritable écrin de calme au coeur du centre-ville, permet d'accéder à une place de stationnement privative, un atout particulièrement rare dans ce quartier, ainsi qu'à une remise de 21 m².L'adresse constitue l'un de ses principaux atouts : entre les quartiers Saint-Étienne et Carmes, le marché, les commerces, les restaurants, les écoles et les stations de métro sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié au coeur du centre historique toulousain. Ce secteur figure parmi les plus recherchés de Toulouse pour son patrimoine architectural et sa qualité de vie.Bien soumis au statut de la copropriété composée de 35 lots dont 13 lots d'habitationPas de procédure en cours.Charges annuelles : 1 179€Classe ENERGIE : E / Classe CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 020 € et 4 050€.Cette annonce contient des visuels 3D non contractuelsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frAgent commercial : Mathieu MAUPEU - EI - numéro RSAC 911 000 347 - Contact 06.15.24.39.66Copropriété de 35 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1179.00 euros. MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.