Demeure d'exception au coeur de la Sologne et ses gîtes indépendants

Description

Au coeur de la Sologne, à quelques minutes du centre-bourg de Ligny-le-Ribault, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, à 30 minutes d'Orléans et à moins de deux heures de Paris, ce bien immobilier atypique de plus de 600 m2 allie cachet historique et potentiel événementiel dans un cadre verdoyant et préservé sur une parcelle d'environ 6000m2.Cette propriété d'exception déploie 350 m² pour la demeure principale, deux gîtes de 153 m² et 115 m², et un studio de 25 m² au sein d'un parc arboré de 6 200 m² avec potager. Un domaine d'exception offrant un cadre de vie privilégié et de multiples perspectives d'exploitation.La maison de maître, aménagée dans d'anciennes écuries, séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, la lumière traverse deux salons intimes et une pièce de réception de 70 m² articulée autour d'une cheminée centrale. Une cuisine conviviale, une arrière-cuisine, un bureau, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. L'espace nuit, à l'étage, distribue sept chambres, une salle de bains, trois salles d'eau et quatre WC. Une aile indépendante avec son propre accès extérieur facilite l'accueil de proches ou l'exercice d'une activité professionnelle.Pensé pour préserver l'intimité de chacun, le parc accueille des aménagements extérieurs soignés. Un premier gîte de 153 m² avec terrasse et jardin privatifs comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres, trois salles d'eau/bains et quatre wc, adossé à un garage-atelier de 168 m². Un second hébergement de 115 m² prend place dans une longère solognote restaurée ; ses tomettes et colombages préservés lui confèrent une grande authenticité, et il propose un séjour de 60 m² avec poêle à bois ainsi que trois espaces nuit. Un studio indépendant de 25 m² et une remise de 122 m² parachèvent l'ensemble.Maison de maître :CLASSE ENERGIE : DCLASSE CLIMAT : BLongère : CLASSE ENERGIE : ECLASSE CLIMAT : BGrand gîte : CLASSE ENERGIE : ECLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5650 € et 7610 € par an (abonnement compris).Contact: Lina 06 67 50 49 54Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS