Grand T3 avec terrasse vue mer, box fermé et parking

Description

EXCLUSIVITÉ. Situé à Cannes en front de mer, au deuxième étage d'une résidence sécurisée et gardiennée, cet appartement de trois pièces et deux chambres développe une surface habitable totale de 90,73m² (81,07m² Carrez).Le charme de ce bien est accentué par la terrasse principale de plus de 19m², offrant une belle vue mer et dégagée sur le jardin arboré.L'appartement dispose d'une grande pièce de vie lumineuse exposée plein Sud et prolongée par une terrasse ombragée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, prend place sur l'arrière du bâtiment côté verdure, avec sa loggia fermée et vitrée ainsi qu'une buanderie. Le coin nuit quant à lui dispose de deux belles chambres chacune avec leur propre salle de bain (avec wc) ou salle d'eau. La chambre principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Un wc invité et indépendant vient parfaire l'aménagement intérieur.Une cave, un parking extérieur ainsi qu'un box fermé complètent ce bien.L'immeuble dispose d'une belle façade avec un petit parc joliment arboré. Les menuiseries extérieures ainsi que les volets roulants électriques sont en aluminium.À quelques minutes à pied des plages, des commerces et des transports en commun.CLASSE ÉNERGIE : C (indice 168) / CLASSE CLIMAT : C (indice 29). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1377 et 1863€ / an.Géorisques pour les zones concernées. https://errial.georisques.gouv.frCopropriété de 33 lots (Procédure en cours).Charges annuelles : 5018.00 euros. Damien DEROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 263 466 - CANNES.