Duplex de caractère en dernier étage

Description

Situé à Lyon 6, au coeur du très recherché quartier Bellecombe, à 13 minutes à pied de la gare Part Dieu et à proximité immédiate des commerces dans le secteur du Lycée du Parc, découvrez ce magnifique duplex de charme d'une superficie de 104m² Carrez, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien.Dès l'entrée, une superbe verrière d'atelier en métal apporte beaucoup de cachet et laisse circuler la lumière. Elle ouvre sur une vaste cuisine dînatoire, véritable pièce de vie de l'appartement.Exposée Ouest sur une cour dégagée, elle offre un environnement calme et lumineux et bénéficie d'un cellier attenant.Le salon, orienté Est, séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, créant un espace de réception chaleureux et convivial.À l'étage, l'appartement dévoile un véritable esprit maison avec trois chambres confortables. L'une d'elles dispose d'un espace privatif avec une vasque et un WC. Une salle de bains familiale avec vasque, douche, baignoire et wc complète ce niveau.L'appartement offre au total trois WC, dont un WC suspendu avec lave-mains au rdc un véritable confort pour la vie quotidienne.Les prestations soignées, le cachet de l'ancien, la cave et le local à vélos complètent ce bien rare sur le secteur.Charges de copropriété : 450 € par trimestre.Taxe foncière : 1 200 €Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, rénovation de qualité et emplacement privilégié.CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 1500 € et 1700 €Contact : Guillaume - 06 67 69 73 00Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1800.00 euros. Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.