MAISON DE CHARME - ROND-POINT DE PARIS -SAINT-DONATIEN - JARDIN SUD-OUEST -

Description

Maison de 5 pièces au coeur de la ville, à la façade élégante en tuffeau reprise à la chaux. Le charme d'époque y est intact : parquets anciens, belles hauteurs sous plafond et éléments d'architecture préservés. Le tout complété par un jardin clos de murs.Classée F aujourd'hui, mais avec un plan de rénovation déjà chiffré, de 7 000 € (passage en E) à 44 000 € pour viser un B performant. Vous choisissez votre niveau d'ambition ; vous savez exactement où vous mettez les pieds.Un jardin rare en ville entièrement clos de murs de pierre, arboré, sans vis-à-vis, orienté sud-ouest. Quelques palmiers pour l'atmosphère.Fraîche même en pleine canicule, étages compris : combles très bien isolés (constaté au diagnostic) et murs épais en tuffeau à forte inertie thermique régulent naturellement la température l'été ? un confort que le DPE, centré sur le chauffage d'hiver, ne reflète pas.RDC, pièce de vie traversante de 37 m² avec cuisine ouverte, grande baie qui cadre le jardin, cheminée stylisée et escalier acier en colimaçon. Extension possible sur le jardin pour l'agrandir encore.Niveau 1 : 2 chambres (12,3 et 10,4 m²) parquet ancien + placards, salle de bains double vasque, WC séparés.Niveau 2 : 2 chambres (18,4 et 13,1 m² au sol).+ vide sanitaire pour le stockage.Le DPE, en toute transparence : - 7 000 € - E (865 €/an d'économies)- 14 000 € -16 000 € - D : huisseries, porte d'entrée, VMC, isolation intérieure (1 785 €/an)- 40 000 € - 44 000 € - B : + pompe à chaleur (3 142 €/an d'économies)Ce qui fait la différence :- Tuffeau + charme d'époque, signature architecturale rare en ville- Jardin clos sud-ouest, arboré, sans vis-à-vis- Combles bien isolés, fraîche l'été, rénovation énergétique chiffrée dès 7 000 €- Extension possible + fort potentiel de valorisationUne maison de caractère avec une trajectoire claire : vous achetez le charme aujourd'hui, vous pilotez la performance à votre rythme.------TRANSPORTS : Chronobus C1 à 350 m arret Rond-Point de Paris, Bus arrêt ligne 10 à 220 m arrêt RPP, à 150 m arrêt Chambelles.GARE de Nantes à 10 minutes de Chronobus.ERDRE à 12 minutes à pied en descendant.COMMERCES : Boulangeries à 3 minutes à pied, Carrefour express 3 minutes à pied, Super U 12 minutes à pied, etc.PARCS : Plessis Tison à 3 minutes à pied.----* Mentions légales :- Prix HAI de 428 122 € dont 18 122 € d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4,42% TTC) soit un prix net vendeur de 410 000€- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en F et GES en F (consommation énergie primaire 225 kWh/m²/an). (4.42 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .