Appartement de charme familial face au Marché Central

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSitué dans une rue donnant sur le marché, en plein coeur historique de La Rochelle, cet élégant appartement de 101 m2 Carrez se trouve au premier étage sur deux d'une petite copropriété intimiste. À la fois lumineux et traversant, il séduit par son charme authentique et son agencement parfaitement adapté à une vie de famille urbaine.La distribution singulière offre deux généreuses pièces de vie communicantes permettant de scinder les usages avec brio. Le premier séjour s'articule autour d'une cuisine ouverte, d'un agréable espace dînatoire et d'un coin bureau agrémenté de sa bibliothèque. Dans son prolongement, le vaste salon réchauffé par un superbe parquet posé en bâtons rompus accueille un second espace de travail avec vue sur la rue, idéal pour allier vie familiale et télétravail. L'espace nuit se veut tout aussi habilement pensé. Un dégagement, actuellement aménagé en atelier de création et bureau, dessert une vaste chambre parentale d'environ 20 m2, préservée par le calme d'une cour intérieure. Une deuxième chambre lumineuse ainsi qu'une salle de bains familiale s'articulent autour de ce même couloir. Enfin, une troisième chambre à l'ambiance résolument cosy, dotée d'un double accès par le salon et la seconde chambre, vient parfaire cette organisation fluide.Une vaste cave voûtée de 23 m2 s'ajoute aux prestations de ce lieu de vie. L'emplacement central garantit un confort absolu au quotidien, offrant un environnement citadin privilégié où les écoles, les commerces et l'effervescence du marché se découvrent entièrement à pied.Mêlant une douce clarté à des volumes préservant l'intimité de chacun, ce bien incarne l'essence même de l'immobilier atypique à La Rochelle.Copropriété de 9 lots dont 5 lots d'habitations, charges annuelles de 1 628€ par an.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 190€ et 1 670€.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1628.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.