Villa T3/4 de plain pied - garage

Description

A deux pas de toutes les commodités à Brignoles, quartier recherché idéalement situé, dans un lotissement calme de 14 lots, nous vous invitons à découvrir cette jolie villa T3 de plain pied de 64m² habitables de 2005, avec garage de 20m² sur un terrain clos et plat de + de 530m².Belle pièce à vivre de 32m² climatisée avec cuisine équipée, poêle à bois.Côté nuit, 2 chambres et un bureau/dressing. Une salle d'eau, un wc séparé.Zone UDa du PLU. Annexes et piscine à 2m des limites séparatives, R+1 autorisé, pas de limite d'emprise au sol. Voir règlement PLU en vigueur.Le bien est en bon état, il demandera quelques modernités à son futur propriétaire pour en faire un petit bijou.Ses + : vue, exposition, calme, sans vis-à-vis, configuration du terrain et potentiel d'agrandissement,, proximité balades, bus, commerces.DPE C / GES A.Lotissement de 17 lots dont 14 à usage d'habitation. 172€ de charges annuelles, géré par syndic professionnel.TF 2025 : 573€.Mandat de vente charge vendeur : 275 600 € HAI TTC, dont 15 600€ TTC d'honoraires, inclus dans le prix.Agent commerciale EI immatriculée au RSAC Draguignan sous le n° 839532462.SIREN 803693795, CPI 83012016000004033 délivrée par la CCI du Var.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Copropriété de 17 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 170.00 euros. Charlotte GRIVILLERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839532462 - Draguignan.