Coup De Coeur à Moins De 6 Minutes De Ventelay Et De Pontavert

Description

Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère chargée d'histoire développe environ 170 m² au sol, dont 150 m² habitables chauffés, et séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'évolution.Dès l'arrivée, une vaste cour d'accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules et met en valeur l'ensemble immobilier. Une importante dépendance indépendante complète la propriété et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : gîte, chambres d'hôtes, activité professionnelle ou espace de réception.La maison principale s'organise sur deux niveaux. Quelques marches conduisent à une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une spacieuse cuisine dinatoire aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Ce niveau dispose également d'un dégagement et de toilettes indépendantes.À l'étage, un vaste palier de plus de 26 m², actuellement aménagé en salon, distribue une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, des toilettes séparées, une buanderie ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres. Une pièce attenante offre la possibilité de créer une quatrième chambre selon vos besoins. Un grenier partiellement aménageable vient compléter l'ensemble et permet d'envisager un agrandissement supplémentaire.À l'extérieur, une terrasse surplombant un jardin suspendu et un petit bois attenant créent un cadre bucolique propice à la détente et à la tranquillité.Le sous-sol, accessible depuis la façade, révèle de nombreux espaces annexes comprenant un atelier, plusieurs caves voûtées pleines de charme, des espaces de stockage ainsi qu'un vaste préau.Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'une installation électrique conforme, d'une isolation des combles récemment refaite ainsi que d'un système de chauffage performant par pompes à chaleur air/air avec climatisation réversible. L'assainissement est raccordé au réseau collectif. La toiture de l'habitation est régulièrement entretenue, tandis que la dépendance dispose d'une couverture en ardoise à prévoir à moyen terme.L'ensemble est implanté sur une parcelle de 2 388 m² offrant espace, intimité et de multiples possibilités d'aménagement.Une propriété rare, alliant charme de l'ancien, confort actuel et fort potentiel, idéale pour une résidence familiale, un projet touristique ou une activité complémentaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs Référence agence : 9791 Renseignement auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Agence de Jonchery-sur-Vesle 03 26 50 81 50 T. Romain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 51022018000136208 - CHALONS EN CHAMPAGNE.