Appartement T4 rénovée ? 79,60 m² ? Wambrechies ? Stationnement privatif

Description

Bienvenue Chez Vous vous propose à la vente cette agréable appartement plain-pied de type 4 de 79,60 m², idéalement située 1270B rue d'Ypres à Wambrechies, offrant des prestations modernes et des volumes généreux.Entièrement rénovée avec goût, cet appartement lumineuse séduit par sa vaste pièce de vie ouverte, ses finitions contemporaines et son agencement fonctionnel. Un bien idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie comprenant un salon et une salle à manger ouverts, offrant un espace convivial et lumineux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble.L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau, dressing, salle de jeux ou chambre d'appoint, ainsi que d'une salle de bains moderne équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un WC.Une lingerie/buanderie indépendante complète le bien et apporte un véritable confort au quotidien.Une place de stationnement privative, située juste en face de la maison, est comprise dans la vente. Les prestations sont de qualité :Cuisine aménagée et équipéeGrande pièce de vie lumineuseDeux chambresPièce polyvalente (bureau, dressing ou chambre d'appoint)Salle de bains moderne avec baignoireBuanderie indépendanteChauffage individuel au gazFibre optiqueStationnement privatifUn investissement clé en mainCe bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur. Actuellement loué 820 € hors charges par mois, il génère 9 840 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute de 5,06 % sur la base d'un prix de vente de 194 400 € FAI. Le bail étant en cours, l'acquéreur bénéficie de revenus locatifs immédiats dès la signature de l'acte authentique.Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en C, avec une consommation énergétique de 134 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 25 kg CO?/m²/an. Prix :194 400 € Honoraires d'agence inclus (FAI)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.Le bien est actuellement géré par l'agence Bienvenue Chez Vous, avec la possibilité pour l'acquéreur de conserver cette gestion afin de bénéficier d'un investissement totalement serein et clé en main.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez :Bienvenue Chez Vous 06 07 86 40 04