Boulevard Brune / Porte D'Orléans - 3ème étage - 4 Pieces - 97.85 M²

Description

EXCLUSIVITE - BOULEVARD BRUNE / PORTE D'ORLEANS - Au 3ème étage avec ascenseur dans un immeuble de bon standing gardienné et sécurisé, appartement 4 pièces d'une superficie de 97.85 m².Ce bien se compose ; d'une galerie d'entrée, une belle cuisine séparée, un double séjour d'environ 33m² exposé plein SUD avec coin Bow-Window, un couloir avec rangements, une salle de bains, deux chambres à coucher dont une de plus de 17 m².Appartement en bon état, double vitrage PVC.une cave saine au sous-sol complète ce bien.Certaines photos ont pu être optimisées ou présentent un aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle, sans modifier les caractéristiques du bien.Métro: Porte d'Orléans (80M)Sectorisation : Ecole élémentaire: ANTOINE CHANTINCollège : ALPHONSE DAUDETImmeuble soumis au régime de la copropriété :LOI ALUR : 78 lots dans la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ 5 760 euros/an.Aucune procédure en cours à ce jour sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, ni de l'article L.615-6 du Code de la Construction et de l'Habitation.Un état actualisé des procédures sera demandé au syndic pour le jour de la signature du compromis ou de la promesse de vente.Honoraires agence charge acquéreur (29 000 € TTC), soit 4 % TTC du prix de vente, (690 000€ Hors Honoraires d'Agence)DPE : (E) 254 kWh/m²/an // (E) 55 kg CO2/m2/an ? 248 kWh/m²/an d'énergie finaleEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 990€ et 2 740€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNotre barème d'honoraires est disponible sur www.ravier-immobilier.com (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 78 lots - dont 61 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 5760.00 euros.