ARBONNE / BIDART - Propriété rénovée de 280 m² avec dépendance de 40 m² sur 3 413 m²

Description

À la frontière de Bidart et d'Arbonne, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un terrain arboré de 3 413 m², à quelques minutes des commerces, des écoles et des plages.La maison principale développe environ 280 m² et présente 8 pièces dont 4 chambres. Près de 200 m² ont bénéficié d'une rénovation complète avec des prestations orientées confort et sobriété énergétique : climatisation réversible gainable, chauffe-eau thermodynamique, insert bois, menuiseries aluminium double vitrage et isolation performante.Les quelque 80 m² restant à aménager permettent d'imaginer une suite parentale, un espace bien-être, un bureau, un appartement indépendant ou une configuration sur mesure.Une annexe indépendante de 40 m², actuellement utilisée pour le stockage, complète l'ensemble. Elle pourra accueillir, après aménagement, une maison d'amis, un logement indépendant ou un espace professionnel.Plusieurs terrasses prolongent les espaces de vie et offrent différentes ambiances pour recevoir, déjeuner en plein air ou profiter du cadre préservé.Les points forts :- emplacement recherché entre Bidart et Arbonne ;- 3 413 m² de terrain, au calme et sans vis-à-vis ;- environ 280 m² dans la maison principale ;- 8 pièces dont 4 chambres ;- près de 200 m² rénovés ;- environ 80 m² à personnaliser ;- annexe indépendante de 40 m² ;- classe énergie A et classe climat A.Classe énergie A (67 kWhEP/m²/an) - Classe climat A (2 kg CO2/m²/an).Une propriété rare par ses volumes, son potentiel d'évolution et sa proximité avec les plages, idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet familial nécessitant des espaces indépendants.Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans vos projets immobiliers. Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, contactez Léonard AZCONA au 07 87 14 80 73.Référence : OLAVLA1601VENTE IMMOBILIER SAINT-JEAN-DE-LUZHONORAIRES CHARGE ACQUEREURPrix de vente : 1 395 000 € HAIHonoraires à la charge de l'acquéreur : 40 000 € TTCPrix net vendeur : 1 355 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Leonard AZCONA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 389 820 - BAYONNE.