Local commercial 31m2 avec salle d'eau

Description

SC1028-cpy ? L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent à Vichy, dans le secteur de la gare, un local commercial rénové en rez-de-chaussée surélevé, offrant une opportunité rare de créer un appartement sur-mesure en centre-ville.D'une surface d'environ 31 m², ce bien bénéficie d'une configuration favorable à une conversion en habitation : accès indépendant depuis la rue, porte-fenêtre arrière ouvrant sur une terrasse commune pour la luminosité et la ventilation, et une salle d'eau déjà en place. L'ensemble forme une base idéale pour concevoir un studio ou un petit appartement fonctionnel.Le bien a fait l'objet d'une rénovation globale : isolation des murs et des plafonds, chauffage électrique récent, menuiseries double vitrage PVC sur la porte-fenêtre arrière et la fenêtre de la salle d'eau. La vitrine en façade, actuellement en simple vitrage, pourra être remplacée dans le cadre des travaux d'aménagement, selon le projet retenu.La copropriété est de taille maîtrisée, composée de 14 lots, sans procédure en cours. Les charges sont contenues, à environ 50 € par mois, et aucune dépense n'a été votée à ce jour.Le changement de destination en habitation est autorisé, ce qui ouvre la voie à une transformation sous réserve des démarches administratives d'usage.Prix de vente : 55 000 € FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur, dont 5 000 € TTC d'honoraires d'agence.Bien à usage commercial . DPE vierge.Nombre de lots : 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 10 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 600.00 euros.