Maison - 167m² - 3 chambres + bureau - Le Landreau

Description

Nouveauté à l'Agence des Forges ! Située sur la commune du Landreau à proximité immédiate du bourg, au fond d'une impasse dans un secteur calme, Maison de 167m² avec beaucoup de charme et de cachet, vous offrant : Au rez-de-chaussée : une entrée - une pièce de vie de 59m² offrant un séjour, une salle à manger et séparé par une cloison un espace bureau - une cuisine semi-ouverte de 16m², aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur), le tout donnant sur une grande terrasse carrelée disposant d'un BBQ et le jardin. Un couloir dessert : un bureau de 6,5m² - un WC indépendant avec lave-mains et un accès au garage. A l'étage : une mezzanine d'environ 21m² dessert : deux chambres d'environ 10m² chacune - une chambre parentale de 18m² avec dressing et accès direct sur la salle de bains familiale (douche, baignoire balnéo et double vasque) et WC indépendant. En sus : un garage de 24m² avec porte motorisée récente - grande mezzanine de stockage - une buanderie de 10m² ainsi qu'une cave. Stationnement possible devant la propriété. Le tout sur une parcelle close et arborée de 550m². Nombreux travaux récents : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2025) - remplacement de la majorité des huisseries en aluminium double vitrage et installation de volets roulants électriques (quelques huisseries restent à changer) - Reprise en peinture de la façade. DPE en C - Mitoyenne d'un côté uniquement par le garage - Tout à l'égout - Fibre optique - Taxe foncière de 974€ ... (4.83 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)