Maison de campagne Marigny Le Lozon

Description

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette charmante propriété en pierre, située sur la commune de Marigny-le-Lozon, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commerces et des commodités.Nichée au coeur d'un véritable écrin de nature, cette propriété offre environ 90 m² habitables ainsi qu'un magnifique terrain de plus de 9 000 m². Entièrement rénovée avec soin, elle séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et le potentiel qu'offrent ses nombreuses dépendances.Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la campagne, les propriétaires d'animaux ou les acquéreurs souhaitant développer un projet de gîtes, d'hébergement insolite ou d'activité indépendante.Caractéristiques principales :Surface habitable : environ 90 m²Terrain de plus de 9 000 m²Maison en pierre rénovéeNombreuses dépendancesAncien bâtiment dédié aux chevauxEnvironnement calme, sans vis-à-visÀ quelques minutes du bourg de Marigny-le-LozonDisposition intérieure :Rez-de-chaussée :L'entrée ouvre sur un agréable salon, chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.La cuisine aménagée avec espace repas offre un cadre fonctionnel et accueillant au quotidien.Ce niveau comprend également une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Étage :Le palier dessert deux chambres lumineuses pleines de charme ainsi qu'un WC indépendant.Dépendances et extérieurs :Implantée sur un terrain de plus de 9 000 m², cette propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel où règnent calme et intimité.Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont une vaste grange offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de garage.Un ancien bâtiment destiné aux chevaux représente également un véritable potentiel pour un projet de gîte, de location touristique, d'hébergement insolite ou encore d'espace de réception.Un appentis situé à l'arrière de la maison vient compléter les espaces annexes.Les atouts :Maison en pierre entièrement rénovéePlus de 9 000 m² de terrainNombreuses dépendancesFort potentiel d'aménagement ou de projet touristiqueEnvironnement paisible et préservéIdéal pour accueillir des animauxCharme de l'ancien parfaitement conservéÀ seulement quelques minutes des commercesPrix : 172 000 € (honoraires à la charge du vendeur).Diagnostics de performance énergétique :DPE : Classe E (318 kWh/m²/an)GES : Classe B (10 kg CO?/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 130 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Date de réalisation du diagnostic : 21/11/2024.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.Contact :Réf. : 10780HNHugo NOEL 07 85 96 89 96Agence DELAMARCHE IMMOBILIER12 rue Clément Desmaisons50400 GRANVILLE