Idéal investisseur ou primo-accédant

Description

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cette maison située à PONT-FARCY, idéale pour un investissement locatif.Venez découvrir ce bien composé :- Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger, un salon, une buanderie et un WC.- Au premier étage : un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC- Au deuxième étage : un palier dessert deux chambres et un grenier Garage et terrain derrière.Possibilité de rénovation au-dessus du garage offrant plusieurs possibilités (agrandissement gîte, chambre d'hôtes). La maison est raccordée au tout-à-l'égout.Panneaux photovoltaïques au-dessus du garage.Cette maison est classée E en ce qui concerne la classe énergétique (308 kWh/m² annuels) et C pour la classe climatique (chiffre annuel : 12 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3 310 € et 4 520 €. Les prix moyens des énergies sont indexés aux années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations sur cette propriété, veuillez contacter le Cabinet FOLLIOT