Duplex avec terrasse secrète sur les toits aux Halles

Description

À quelques pas des Halles de Tours et du Cloître Saint-Martin, dans une rue calme et préservée du coeur historique, ce duplex de 83 m² Carrez dévoile une adresse aussi centrale que confidentielle.Derrière une entrée indépendante, entièrement privative, se découvre un lieu de vie qui emprunte à la maison de ville son esprit d'indépendance et son intimité. Dès le premier niveau, les volumes donnent le ton avec une généreuse pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière et structurée autour d'une cuisine ouverte aménagée avec bar.La lumière devient ici un véritable élément architectural: Au-dessus du séjour, un spectaculaire puits de lumière coiffé d'un dôme motorisé permet de moduler les ouvertures vers le ciel et offre aux espaces de vie une atmosphère singulière, évoluant au fil des heures et des saisons.Dans le prolongement, une première chambre dispose de sa propre salle d'eau moderne. Un espace buanderie, discrètement intégré dans un placard, complète ce niveau.À l'étage, un palier dessert une seconde chambre en mezzanine, généreusement dotée de rangements, ainsi qu'un bureau indépendant pouvant également accueillir une petite chambre supplémentaire selon les besoins.Mais c'est à l'extérieur que le lieu révèle toute sa personnalité.À l'abri des regards, une terrasse privative d'environ 30 m² se dévoile sur les toits de Tours. Accessible depuis l'étage, cet espace extérieur entièrement préservé offre une parenthèse rare en plein centre-ville, avec pour seul horizon les toitures historiques environnantes. Un endroit idéal pour déjeuner en plein air, prolonger une soirée d'été ou simplement profiter du calme, suspendu au-dessus de l'effervescence des Halles. Une cave complète l'ensemble.L'adresse permet de rejoindre à pied les Halles, les commerces, les restaurants, les transports et l'ensemble des attraits du centre-ville, tout en bénéficiant du calme d'une rue discrète à proximité immédiate du Cloître Saint-Martin.Une place de stationnement sécurisée à proximité peut également être poursuivie dans le cadre d'un bail actuellement en cours.Un lieu rare au coeur de Tours, où l'architecture, la pierre et une terrasse presque insoupçonnable composent une véritable parenthèse urbaine.Bien soumis au statut de la copropriété : 25 lots dont 15 d'habitationsCharges Annuelles : 1528 eurosPas de procédure en coursCLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1600€ et 2180€ au 01/01/2021.Contact: Yann Gasnier : 06 59 32 38 68Les honoraires sont à charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.frCopropriété de 25 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1528.00 euros.