Bâtisse du XVIIIe siècle avec piscine

Description

Ancrée dans la plaine iséroise, sur un jardin arboré de 2 015 m², cette bâtisse du XVIIIe siècle entièrement réhabilitée en 2008 (mitoyenne par le garage) déploie 181 m² habitables augmentés de plus de 150 m² de combles aménageables. Un bien singulier alliant authenticité, volumes généreux et extérieur arboré avec piscine.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger où se marient la pierre naturelle, les poutres d'époque et la cuisine contemporaine. Une suite parentale avec dressing et salle de bain privative complète ce niveau, accompagnée d'une arrière-cuisine, d'un atelier et d'un garage. À l'étage, le vaste salon baigné de lumière dessert deux belles chambres supplémentaires disposant chacune de leur salle d'eau. Sur le palier et au niveau supérieur, sous une charpente imposante, les greniers offrent un potentiel remarquable pour créer de nouveaux espaces de vie ou de création (chambres, salle de cinéma ou de sport, atelier d'artiste). L'ensemble bénéficie d'une rénovation globale de qualité menée en 2008, respectant le cachet des lieux et assurant isolation et confort moderne.À l'extérieur, sur une parcelle entièrement plate et arborée, se déploient un vaste jardin paysager, une terrasse ombragée et une grande piscine de 12x5 mètres équipée de son rideau électrique. Laissant apparaître le massif du Vercors en fond, située au calme et entourée d'espaces agricoles, cette demeure offre la proximité des axes menant vers Grenoble, Voiron et Valence, garantissant un accès aisé aux commerces, écoles et transports de la région.Une alliance rare entre charme patrimonial et confort contemporain, idéale pour les amateurs d'immobilier de caractère souhaitant façonner un lieu de vie d'exception.Taxe foncière : 2434 €CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 3170€ et 4340€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires inclus (FAI) : 550 000€Prix de vente hors honoraires : 525 250 €Montant des honoraires : 4.5 % du prix de vente.Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 15 (4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.