Charmant Appartement 4 pièce(s) DUPLEX

Description

RARET Duplex T4 Meublé de 114 m² Vue Panoramique Rhône & Dernier Étage lyon 4? (Cours d'Herbouville)Disponible à la locationDécouvrez ce magnifique duplex meublé de 114 m², alliant le cachet de l'ancien et des prestations modernes. Proposant un agencement de charme réparti sur deux niveaux (avec une vraie séparation jour/nuit), cet appartement d'exception est situé au dernier étage (6? sur 7) d'un immeuble ancien avec ascenseur ,une véritable rareté sur le Cours d'Herbouville. Il jouit d'une vue panoramique et dominante sur le Rhône, apportant une luminosité remarquable et un cadre de vie privilégié.Grâce à ses volumes généreux, ses 3 chambres, ses 2 salles d'eau et son emplacement prisé, cet appartement répond parfaitement aux besoins de :Familles avec 2 enfants : En quête d'un cadre de vie fonctionnel, spacieux et proche des meilleures écoles, parcs et transports du 4? arrondissement.Cadres supérieurs, dirigeants ou professions libérales : Recherchant un logement de standing prêt à vivre, au calme absolu, idéal pour le télétravail avec une vue inspirante.Expatriés, diplomates ou familles en mutation professionnelle : Souhaitant s'installer immédiatement à Lyon dans un appartement de caractère entièrement meublé et équipé clé en main.Type de bien : Duplex T4 (4 pièces) ? MeubléSurface totale : 114 m²Localisation : Lyon 4 arrondissement (Cours d'Herbouville / Croix-Rousse)Étage : Dernier étage (6/7) avec ascenseurPerformance énergétique : DPE C Excellente efficacité énergétique garantissant une facture de chauffage/énergie très maîtrisée.Cachet de l'ancien : Parquet chaleureux, tomettes au sol, magnifiques murs en pierres apparentes et poutres d'époque.Sécurité : Copropriété sécurisée avec double porte d'accès / digicode.Répartition des pièces et surfaces :Séjour / Pièce de vie (~30 m²) : Vaste espace de réception chaleureux avec vue dominante sur le Rhône.Cuisine (14,85 m²) : Cuisine haut de gamme, entièrement équipée et aménagée.Cellier privatif : Grand cellier attenant à la cuisine (espace buanderie et rangement).Espace nuit (3 Chambres) : 3 magnifiques chambres d'environ 11 m² chacune, à l'étage pour préserver le calme.1 Salle de bains de 6,16 m²1 Salle d'eau de 7,64 m²Prestations de haut standingVue & Luminosité d'exception : Une vue directe, dominante et panoramique sur le Rhône offrant un panorama dégagé sans vis-à-vis.Agencement en Duplex : Séparation nette entre la zone de vie (jour) et le coin nuit pour garantir l'intimité et le confort de chacun.Charme & Authenticité : Alliance subtile du parquet, des tomettes, des pierres et des poutres d'époque.Cuisine Haut de Gamme : Un espace cuisine de près de 15 m² totalement aménagé et équipé avec des matériaux de qualité, prolongé par son cellier privatif.Confort moderne : Volets roulants électriques, nombreux rangements/placards intégrés sur les deux niveaux.Prestations de l'immeuble : Ascenseur, copropriété sécurisée par double porte et local à vélos.Commodités et transports (Lyon 4)Transports en commun : Métro C (Croix-Rousse / Hénon) ; Bus C13, C18 (liaisons directes centre-ville/Cordeliers), 2, 33, 45 et S4 à proximité directe.Vie de quartier : Proximité immédiate des commerces du plateau de la Croix-Rousse, des marchés, supermarchés, boulangeries et restaurants.Écoles & Loisirs : Écoles, collèges, lycées et accès rapide aux berges du Rhône et au Parc de la Tête d'Or.Conditions financières & ChargesLoyer hors charges (HC) : 2 200 € / moisProvisions sur charges : 170 € / moisComprend : Eau froide, entretien des parties communes, maintenance de l'ascenseur, taxe d'enlèvement des ordures ménagères et charges générales de copropriété.Loyer charges comprises (CC) : 2 370 € / moisDépôt de garantie (Caution) : 2 200 € (1 mois de loyer HC)Honoraires / Frais d'agence : 1 157 €Pour une visite contacez samia Zrelli 0609042485