Élégance normande et art de vivre au vert

Description

À seulement 25 km de Rouen et bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes autoroutiers (A28/A29), la paisible commune de Critot abrite cette authentique maison normande à colombages de 288 m². Alliant avec brio le charme traditionnel et le confort des grands espaces, elle s'épanouit dans un environnement d'exception, au coeur d'un magnifique jardin paysagé entièrement tourné vers la nature.À l'intérieur, la magie opère immédiatement grâce au mariage harmonieux des briques et des poutres d'origine. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à de belles et grandes ouvertures sur le jardin, s'organise autour d'une superbe cheminée de caractère. Dans le prolongement, la cuisine bénéficie d'un accès direct à la terrasse, facilitant les repas en plein air et les moments de convivialité.Le rez-de-chaussée accueille également une belle pièce indépendante de 35 m² disposant de son propre accès extérieur. Libres à vous d'imaginer l'usage de ce beau volume selon vos besoins : studio d'invités, atelier d'artiste, bureau pour une activité libérale ou espace bien-être.À l'étage, un élégant et long couloir dessert l'espace nuit composé de quatre chambres chaleureuses, d'une mezzanine idéale pour un coin salon ou bibliothèque, ainsi que de deux salles d'eau.Véritable havre de paix, l'extérieur a été pensé comme un tableau vivant : une belle mare naturelle y apporte une touche bucolique, tandis que de multiples petits recoins intimistes et ombragés s'y nichent discrètement. Autant d'espaces de tranquillité suspendus au fil des saisons, idéaux pour la lecture, la méditation ou de doux moments de détente au vert, complétés par une belle terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.Un bien coup de coeur au charme affirmé, parfait pour les amoureux de nature et de bâtisses de caractère recherchant un cadre paisible sans renoncer à la proximité des grands axes.Classe énergie D / Classe climat BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 6473€ et 8757 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.EI Marion PetitAgent commercial RSAC N°533 014 544Contact: 06 77 57 47 67 Marion PETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533 014 544 - Rouen.