Appartement 3 pièces climatisé , dernier étage en angle, garage , Le Grau du Roi-Port Camargue

Description

Idéalement situé au 2ème et dernier étage en angle d'une résidence sécurisée, à seulement 500 mètres de la plage et de toutes commodités, cet appartement traversant de 64 m² habitables prolongé de sa terrasse de 13 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique entre Le Grau-du-Roi et Port Camargue.Baigné de lumière grâce à sa triple exposition (Est, Sud et Ouest), cet espace de vie entièrement climatisé se compose d'un hall d'entrée séparé distribuant confortablement deux espaces : Un agréable séjour - cuisine orienté plein Sud et Ouest La cuisine américaine réalisée sur mesure est aménagée et équipée, et s'accompagne d'un cellier très pratique pour le rangement.L'ensemble s'ouvre par une baie vitrée sur la terrasse d'angle équipée d'un store banne.L'espace nuit dessert deux chambres exposées Est, toutes deux dotées de placards intégrés toute hauteur. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé , chacun comportant une fenêtre, complètent la distribution de ce bel appartement en parfait état d'entretien.Un garage individuel fermé au sein de la copropriété apporte un confort appréciable particulièrement recherché sur le littoral.Un bien prêt à vivre, parfait en résidence principale comme en pied à terre marin.Côté prestations et technique :Dernier étage en angle (traversant Est/Sud/Ouest)Terrasse de 13 m² + Garage individuel ferméClimatisation réversibleDPE : C / GES : A (estimation coûts annuels : 720 € à 1 030 €)Taxe foncière : 1 076 € | Charges : 707 €/anPrix FAI : 369 600 €Vanessa : 06 33 69 36 29 Dossier complet et visites privées sur demande auprès d'Espaces Atypiques Gard & Nîmes.Copropriété de 163 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 707.00 euros. Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.