Incroyable opportunité : Appartement 3 pièces ? Choisy-le-Roi (94) -RER C à 2 minutes ? Tram T9 à 260 m

Description

Situé à Choisy-le-Roi, dans un emplacement stratégique, cet appartement bénéficie d'un accès direct au RER C au pied de l'immeuble. Le tramway T9 se trouve à seulement 260 mètres, et plusieurs lignes de bus (dont le TVM) sont également à proximité immédiate. Tous les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui en fait un secteur très recherché aux portes de Paris.Ce bien de 3 pièces offre une surface utile de 69,22 m² (66,58 m² loi Carrez) et se situe au 10e étage d'une résidence de 26 étages avec trois ascenseurs.Traversant et lumineux, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée avec un aperçu sur la Seine. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. À l'origine un T3, le bien a été réaménagé par le propriétaire en plusieurs chambres indépendantes (chacune avec fenêtre) afin de maximiser la rentabilité locative.Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel pour un investisseur.Le bien est vendu avec une place de parking privative ainsi qu'une cave en sous-sol.Prix au m² : seulement 2 400 €, un tarif particulièrement attractif pour le secteur.Idéal investisseurs, ce bien combine fort rendement locatif, excellente desserte en transports, et un emplacement en plein développement à proximité immédiate de Paris. (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)