Appartement à vendre - 62 m² - Cenon

Description

Appartement 3 pièces à vendre à Cenon, idéalement situé à seulement 200 mètres de l'arrêt de tram Cenon Gare, au sein d'une copropriété sécurisée et arborée.Situé en rez-de-chaussée, ce bien se compose d'une entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte, lumineux grâce à une grande baie vitrée donnant sur l'extérieur.L'espace nuit offre deux chambres, dont l'une avec dressing et un accès direct aux terrasses et au jardin. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé viennent compléter le bien.Côté extérieur, deux terrasses avec pergola ainsi qu'un jardin offrent un agréable cadre pour profiter pleinement des beaux jours.Enfin, une place de parking privative en sous-sol vient parfaire l'ensemble. L'appartement bénéficie également d'un emplacement pratique, avec un arrêt de bus au pied de la résidence, desservi par les lignes 27, 31 et H2, ainsi que de la proximité de l'arrêt de tram Cenon Gare, des écoles, des commerces et de toutes les commodités.Pour davantage de confort, l'appartement permet l'installation d'une climatisation mobile, grâce à la présence d'une évacuation d'air déjà aménagée dans le mur. Par ailleurs, une demande d'installation d'une climatisation fixe a été effectuée auprès de la copropriété et a été acceptée.Cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, dans un secteur recherché.Bien soumis à la copropriété - 32 lots d'habitation. Charges courantes annuelles : 1 116 €. Pas de procédure en cours. Classe énergie : B et classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 € et 990 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Copropriété de 58 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1116.00 euros.