PONTRIEUX - DEMEURE EN PIERRE RÉNOVÉE - ENVIRON 200 M2 - JARDIN DE 2 300 M2

Description

Au coeur de Pontrieux, cité de caractère traversée par les eaux du Trieux, cette élégantebâtisse en pierre dévoile près de 200 m2 habitables, entièrement rénovée avec goût et élégance.Derrière sa façade au charme intemporel se cache une maison généreuse, lumineuse etrésolument chaleureuse, où l'authenticité de la pierre dialogue avec le confortcontemporain.Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisineéquipée, une salle à manger conviviale et un salon à l'atmosphère cosy. Une suiteparentale avec salle d'eau, WC et rangements permet une véritable vie de plain-pied.Dans le prolongement, une cuisine d'été équipée et une terrasse couverte ouvrent lamaison vers son jardin. Un privilège rare en plein centre-ville : près de 2 300 m2 deverdure, véritable respiration végétale à l'abri de l'agitation.Un bel escalier conduit au premier étage où prennent place deux grandes chambres,deux bureaux ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau réserve encoredeux chambres aux dimensions remarquables, chacune dépassant les 20 m2,accompagnées d'une salle d'eau avec WC.La rénovation particulièrement soignée permet de profiter immédiatement des lieux,sans travaux à prévoir. Les diagnostics techniques sont exempts d'anomalies concernantnotamment l'électricité, le plomb, l'amiante et le parasitaire, tandis que l'assainissementest raccordé au tout-à-l'égout.Le chauffage aux pellets, complété par un appoint électrique moderne, participe auconfort de cette demeure pensée pour être agréable à vivre au quotidien.Un garage d'environ 20 m2 complète l'ensemble.Une propriété singulière pour celles et ceux qui recherchent le cachet de l'ancien sansrenoncer au confort actuel, avec ce luxe devenu rare : un vaste jardin au coeur de la ville.A découvrir absolumentClasse énergie C 122 KWh/m2/an) Climat A 3 (kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1000 euros et 1430 euros /anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Hélène GEERAERTS : 06.38.23.34.56RSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.