Appartement T3 de 82,96 m² Carrez - Hyper centre d'Angers

Description

ANGERS HYPER-CENTRE (Rue Voltaire) ? Appartement T3/T4 de 83 m² à fort potentiel (Déficit foncier / Division possible)En plein hyper-centre d'Angers, Rue Voltaire (à deux pas de la Place du Ralliement), venez découvrir cet appartement de 82,96 m² Carrez situé au 3ème étage d'un immeuble ancien de caractère (sans ascenseur).Alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une belle luminosité naturelle, ce bien offre une opportunité rare avec deux projets d'aménagement à la clé (idéal projet de rénovation ou déficit foncier) :1. Agencement actuel & projet T4 familial :Actuel : Entrée, pièce de vie, cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau avec WC.Projet T4 : Possibilité de créer une 3ème chambre avec une grande cuisine ouverte sur le séjour (devis disponible à l'appui).2. Projet investisseur ? Division en 2 lots :Transformation possible en 2 appartements indépendants : 1 Studio d'environ 23 m² + 1 appartement T3 d'environ 60 m² (avec 2 chambres).Atout majeur : Accord du syndic déjà obtenu pour ce projet.Annexes : Une cave et un grenier complètent le bien.Chauffage : Collectif au gaz.Performance énergétique : DPE Classe D / GES Classe D.Visite virtuelle disponible sur demande (1.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation.Charges annuelles : 1418.00 euros. Boris PLATEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899483465 - LE MANS.