Ancien moulin de caractère dans un écrin de verdure

Description

Exclusivité Espaces Atypiques BloisAux portes de Blois et des grands châteaux de la Loire, cet ancien moulin développe plus de 350 m² habitables au coeur d'un environnement naturel préservé de plus de 2 hectares. Bordé par la rivière et entouré de bois et de prairie, il offre une association rare entre patrimoine, volumes généreux et potentiel d'aménagement.L'histoire du lieu se dévoile à travers l'ancien mécanisme du moulin et sa roue d'origine, remarquablement conservés. Ce premier niveau accueille aujourd'hui une partie de l'habitation avec un premier salon agrémenté d'une cheminée avec insert, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine prolongée d'un cellier.Le premier étage constitue le principal espace de vie. Un vaste salon baigné de lumière s'organise autour de beaux volumes et dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace bureau. Une mezzanine complète cet ensemble et permet d'aménager deux couchages supplémentaires. Au deuxième étage, un second salon offre un volume généreux et une atmosphère plus intime. Une chambre complète ce niveau.Le dernier étage constitue l'un des espaces les plus singuliers de la propriété. Sous une belle charpente, un ancien atelier d'artiste profite d'une importante hauteur sous plafond et d'une lumière naturelle généreuse. Cet espace, actuellement à réinventer, permet d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'une suite parentale ou encore d'un atelier de création.Un gîte indépendant complète la propriété. Il dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau, permettant d'accueillir famille, amis ou hôtes en toute indépendance.À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis particulièrement préservé. Le terrain accompagne la rivière, se prolonge par un petit bois privatif et une prairie, offrant différents espaces à aménager et à faire vivre au fil des saisons.Une grange d'environ 150 m² au sol complète l'ensemble. Son volume constitue un véritable potentiel supplémentaire, que ce soit pour du stockage, un projet d'atelier, une activité professionnelle ou un nouvel espace de vie, sous réserve des autorisations nécessaires.Par son histoire, ses volumes et son environnement au fil de l'eau, ce moulin offre une propriété familiale singulière, à proximité des commerces de Blois et des principaux sites patrimoniaux de la Loire.Un lieu de caractère offrant aujourd'hui une qualité de vie rare et demain, de nombreuses possibilités d'évolution.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AEstimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2920 euros et 4020 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ).Contact (EI): Véronique Sollier 0679694084Agent commercial immatriculé au RSAC Blois N° 987561636Les honoraires sont à charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr