Duplex rénové avec terrasse à 5 minutes des plages

Description

Au coeur du village de Leucate, ce duplex entièrement rénové développe environ 84 m² et conjugue le charme d'une adresse authentique avec une rénovation contemporaine et des prestations actuelles et qualitatives. Réparti sur les deux derniers niveaux d'un bâti du village, il bénéficie d'une situation privilégiée à seulement quelques minutes du littoral méditerranéen.Le deuxième étage se déploie autour des pièces de vie, articulées autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Son îlot central assure une transition naturelle entre la cuisine, le coin repas et le séjour, formant un ensemble convivial et élégant aux lignes épurées et aux finitions soignées. Une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie prennent place à ce niveau.Dans le prolongement des pièces de vie, une terrasse d'environ 13 m² s'ouvre comme une parenthèse privilégiée, idéale pour savourer les beaux jours et la douceur de vivre méditerranéenne. À l'étage supérieur, deux chambres bénéficient de fenêtres de toit qui diffusent une belle lumière naturelle et confèrent une atmosphère plus intimiste à l'espace nuit. Une seconde salle d'eau, à l'esthétique contemporaine, vient apporter un confort supplémentaire.L'appartement conjugue climatisation réversible, excellente isolation et toiture entièrement neuve, autant d'atouts qui participent à un confort optimal en toute saison. L'escalier dévoile quant à lui un caractère plus authentique avec son mur en pierre apparente, qui apportent une belle signature à l'ensemble. Idéalement situé au coeur de Leucate Village, l'appartement permet de rejoindre les plages à seulement cinq minutes, tout en profitant de la proximité des commerces, restaurants et commodités. Une adresse particulièrement recherchée pour conjuguer vie de village et proximité du littoral.Un duplex de caractère, entièrement rénové, qui offre un équilibre séduisant entre authenticité, confort contemporain et art de vivre méditerranéen.Copropriété en cours de création. Le duplex constituera un lot de copropriété. La mise en copropriété de l'immeuble sera réalisée préalablement à la vente.CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021/2022/2023 : compris entre 680€ et 980€ par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contactez Sonia BRÉTHOUS pour une visite privée +33 6.23.62.80.74 Copropriété de 3 lots (). Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.