Aux portes de Moret-sur-Loing Maison avec 3 chambres, jardin, stationnements

Description

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LADJUST IMMOBILIER. Située à Saint-Mammès, commune attenante à Moret-sur-Loing et à seulement 18 minutes de Fontainebleau, découvrez cette maison de 73,68 m², construite en 2012, offrant un cadre de vie calme, pratique et particulièrement adapté à une vie de famille.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une verrière vient élégamment structurer l'entrée. WC - buanderie. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC.À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin d'environ 210 m², agréable et ensoleillé, avec terrasse, pergola et cabanon en bois. Deux stationnements complètent l'ensemble.La maison est parfait état général : radiateurs remplacés en 2022, porte d'entrée en aluminium changée en 2024, menuiseries PVC double vitrage, fibre...Un emplacement qui permet de profiter pleinement d'une vie quotidienne à pied :Gare de Saint-Mammès à 12 min à piedParis Gare de Lyon en 51 min sans changementÉcoles maternelle et primaire à environ 10 minMarché dominical à 5 minQuais de Seine et du Loing accessibles à piedSupérette, restaurant, bar, cave à vins et services de proximitéStade, parc pour enfants et forêt à proximitéCopropriété de 6 lots dont 2 lots d'habitationPas de procédure en cours.Charges de copropriété : environ 106 €/anTaxe foncière : 1 462 €/anHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 175 . Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440€ et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 110 kWh/m²/anCopropriété de 6 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 106.00 euros.