Appartement de caractère au coeur de l'hyper centre d'Angers

Description

Au coeur de l'hyper centre d'Angers, cet appartement de 122 m² loi carrez ( 140 m2 au sol ) situé au premier étage d'une petite copropriété, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et une atmosphère chaleureuse, dans un esprit résolument singulier.Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux anciens et éléments architecturaux de caractère composent un intérieur à la personnalité affirmée. La pièce de vie s'articule autour d'une remarquable cheminée en tuffeau, véritable pièce maîtresse de l'appartement. Dans son prolongement, la salle à manger accueille une cuisine ouverte, pensée comme un espace convivial et propice aux moments partagés.Le premier niveau se complète d'une vaste chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau.À l'étage, l'esprit des lieux se poursuit avec deux chambres, chacune bénéficiant de l'originalité d'une mezzanine, ainsi qu'une seconde salle d'eau.Par son organisation sur deux niveaux, ses beaux volumes et ses détails anciens, cet appartement offre une expérience de vie peu commune en hyper centre. Un lieu à la fois authentique, chaleureux et vivant, idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien avec une véritable identité.Un appartement singulier, au coeur d'Angers, où le charme des matériaux anciens rencontre une vie citadine privilégiée.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1580 et 2190 €Soumis au statut de la copropriétéCopropriété de 5 lots dont 3 lots d'habitationCharges annuelles : 1200 €Taxe foncière: 1803 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.frContact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653.Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Procédure en cours).Charges annuelles : 1200.00 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.