Nantes - Appartement - 2 pièces - Loggia et parking

Description

Appartement T2 de 51,62 m², exposé Est, situé au 9ème étage d'une résidence récente avec ascenseurs.Description du bien :- L'entrée avec placard intégré distribue un agréable séjour avec cuisine ouverte aménagée.- La pièce de vie donne accès à une grande loggia de 14 m², équipée d'un système de panneaux coulissants permettant de moduler l'ouverture selon la météo tout en profitant d'une belle surface supplémentaire.- Une chambre avec placard.- Une salle d'eau aux normes PMR avec WC.Annexes et prestations :- Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol.- Chauffage urbain et production d'eau chaude compris dans les charges de copropriété.- Local vélo à disposition dans la résidence.Localisation :Secteur bénéficiant d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces, salle de sport et à deux pas des bords de Loire.Situation locative :Le bien est actuellement loué 796 € / mois TTC (677 € HC + 119 € de charges). L'appartement sera libéré en avril 2027 au plus tard. Idéal pour un investissement locatif avec rendement immédiat ou pour une future résidence principale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 171 lots - dont 80 lots habitation. (Procédure en cours).Charges annuelles : 1672.00 euros. Delphine LE MEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 499831634 - Nantes.