MAISON BOURGEOISE 1950 AVEC POTENTIEL EXCEPTIONNEL ENTRE ESTAING ET LAGUIOLE

Description

EN EXCLUSIVITE:Charme, espace et nature sur le plateau de la Viadène / PNR de l'Aubrac / vallée du Lot / gorges de la Truyère.À 738 m d'altitude, au coeur d'un village dynamique et recherché pour sa qualité de vie, découvrez cette élégante maison bourgeoise des années 1950 développant environ 164 m² habitables. Édifiée sur une magnifique parcelle plate, close et piscinable de plus de 500 m², elle offre un cadre de vie pur et vivifiant, à proximité immédiate de tous les commerces, services, écoles et professionnels de santé. UN INTÉRIEUR LUMINEUX, FONCTIONNEL ET CONFORTABLEAu Rez-de-Chaussée :Accueil : Entrée fermée type sas menant aux espaces de vie.Vie & Réception : Grand salon très lumineux ouvrant par de doubles portes-fenêtres sur une terrasse exposée Plein Sud avec vue dégagée sur les vallons boisés.Cuisine & Pratique : Cuisine dinatoire avec cellier attenant à l'arrière + un petit bureau idéal pour le télétravail.Vie en Plain-Pied : Une chambre spacieuse et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.À l'Étage :Un vaste palier desservant plusieurs chambres baignées de lumière.Une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés.Un espace bureau avec dressing (facilement modifiable en chambre supplémentaire).POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT INÉGALÉ (+160 m² modulables !)Combles : Plus de 80 m² au sol aménageables à votre goût (suite parentale, salle de jeux, dortoir...).Sous-sol complet : Également plus de 80 m² modulables selon vos projets (atelier, cave, espace ping pong, babyfoot etc...).LES EXTÉRIEURS & ANNEXESJardin arboré : Terrain plat, très bien exposé, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et d'un puits avec pompe (idéal pour l'arrosage).Stationnement : Garage attenant pour 1 véhicule avec portail automatique et accès direct à la terrasse.Stockage : Remise indépendante d'environ 30 m² pour votre outillage, mobilier de jardin ou équipements sportifs.CÔTÉ TECHNIQUE & CONFORTToiture : Couverture en ardoises entièrement refaite en 2025 (sous garantie décennale).Menuiseries : PVC double vitrage et volets métalliques à projection (permettant un ombrage optimal et une excellente ventilation en été).Chauffage : Chauffage central au fuel et bois + cheminée bois ouverte + radiateurs électriques à accumulation (chaudière entretenue régulièrement). Assainissement collectif : Tout-à-l'égout conforme.DPE et diagnostics en cours de réalisation.UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉProfitez de la nature préservée de l'Aubrac et de ses loisirs à quelques minutes :Entre deux Lacs de (St Gervais et La Selves) pour la baignade (surveillée l'été) , la pêche et les sports nautiques. Randonnées d'exception (dont le site classé de Bes-Bédène) + Golf 9 trous à proximité.À qui s'adresse ce bien ? Parfaite pour une famille souhaitant s'installer au vert, comme résidence secondaire spacieuse pour accueillir proches et amis (centre aéré l'été) ou pour un projet d'exploitation en chambres d'hôtes.TF 1500€ / TH 1300€ - DPE en coursVisite virtuelle, plans et dossier complet disponibles sur demande. Un bien rare sur le secteur. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite !