Écusson - Appartement de caractère rénové

Description

Situé au coeur de l'Écusson, cet appartement traversant de 168m2 au sol (158m2 Carrez) occupe le 3e d'un immeuble ancien de caractère.Un lieu de vie rare qui allie le charme préservé du patrimoine montpelliérain à des prestations contemporaines haut de gamme. Ici, la magie opère : pierres de taille, poutres apparentes, cheminée d'époque et barres au sol à certains endroits. Le vaste séjour double, baigné de lumière naturelle (exposition Est), offre une belle hauteur sous plafond. Il intègre une mezzanine, idéale pour installer un espace télétravail, une bibliothèque ou un coin nuit d'appoint. La cuisine est indépendante, récente et entièrement équipée.L'appartement propose 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi que de nombreux placards intégrés. Vous disposez d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC, avec la possibilité technique d'aménager une 3? salle d'eau selon vos besoins. Contrairement aux standards du centre historique, cet appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique: climatisation réversible, chaudière gaz à condensation récente (2023), DPE : Classe C.Les boutiques, commerces de bouche, écoles réputées et lignes de tramway sont au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre la gare Saint-Roch en quelques minutes.Informations complémentaires et visites sur demande. Contact : Camille Texier 07.59.50.12.02DPE : Classe C - 84 ( kWh/m²/an) | GES : Classe C - 14 ( kg CO2/m²/an)Bien soumis au statut de la copropriété. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1.350 €/an et 1.900 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées.Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1636.00 euros. Camille TEXIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879535706 - Montpellier.