Appartement Saint Sebastien Sur Loire 2 pièce(s) 41.76 m2

Description

Guillaume BEUNIER - ALPHORE Immobilier, vous présente en EXCLUSIVITÉ : Saint-Sébastien-sur-Loire - la lumière Ouest, le parquet, et une salle d'eau qu'on n'attendait pas.En fin d'après-midi, le soleil entre en biais dans le salon ouvert sur la terrasse, effleure le parquet, et la pièce de vie de 24 m² prend une teinte qu'on ne quitte plus volontiers. LA VISITE ALPHORESuperficie : 41,49 m² loi Carrez au 1er étage - bien optimisé, sans espace perdu.Espace de vie : Salon-cuisine de 24,17 m² exposé Ouest, parquet, ouvert sur terrasse - lumineux en journée, chaleureux le soir.Terrasse : 2,30 m² - le prolongement naturel du séjour pour prendre l'air.Espace nuit : Chambre de 11,30 m² exposée Ouest, parquet - calme et lumineuse.Salle d'eau : Entièrement rénovée - douche à l'italienne, carrelage chevron, meuble suspendu. Une vraie pièce soignée.Performance énergétique : DPE C / GES B - isolation par le toit et les murs, charges énergétiques estimées entre 580 € et 830 €/an.Stationnement : 1 place de parking extérieure privative.Copropriété : 116 lots dont 52 habitations ? charges annuelles 628 €, pas de procédure en cours, résidence récente (2009).Localisation : Saint-Sébastien-sur-Loire - bus à 2 min à pied, interphone et visiophone.À noter : Bien actuellement loué meublé - congé pour vente en cours, l'appartement sera libre à l'échéance du bail le 01/02/2027. Acquisition sereine avec une date de disponibilité connue.LE REGARD ALPHORECe qui nous a retenus ici, c'est l'équilibre entre la qualité de la résidence et la qualité des finitions intérieures. La salle d'eau rénovée change complètement la perception du bien - c'est le genre de détail qui se remarque immédiatement en visite. Le DPE C avec isolation par le toit et les murs garantit un confort thermique que peu d'appartements de cette génération offrent encore. Et l'exposition Ouest, avec son parquet chaud et sa terrasse, transforme 41 m² en un espace où l'on se sent vraiment bien. Le bail en cours avec congé pour vente est une donnée rassurante - la date de disponibilité est connue, l'appartement sera libre en février 2027, et l'acquisition se fait en toute sérénité.RENCONTRONS-NOUSCet appartement mérite d'être vu - la salle d'eau et la lumière Ouest font la différence. Guillaume Beunier est disponible pour vous y accueillir.06 67 69 49 76 | [email protected]éf. ME-2456-GB 174 410 € HAI, honoraires à la charge du vendeurCopropriété de 116 lots - dont 52 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 628.76 euros. Guillaume BEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00184 - Nantes.