Grand T2 44 M² à fort potentiel ? gardien, parc, cave et parking

Description

Au sein d'une copropriété arborée, sécurisée avec gardien et bien entretenue, découvrez ce grand 2 pièces de 43,60 m², situé au 3e étage, bénéficiant d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'un environnement calme donnant sur le parc intérieur de la résidence. L'appartement se compose d'une entrée avec porte capitonnée, d'un séjour / salle à manger de 15,20 m², d'une grande cuisine indépendante attenante de 10,12 m² avec vue sur le parc, d'une chambre d'environ 10 m², également tournée vers le parc et équipée d'une porte capitonnée, d'une salle d'eau de 3,60 m² avec vasque et douche, offrant également l'espace nécessaire à l'installation d'un lave-linge, ainsi que de WC indépendants.Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.À moderniser selon les envies de son futur propriétaire, cet appartement s'adresse aussi bien à un primo-accédant souhaitant créer un intérieur à son goût qu'à un investisseur locatif. Dans le cadre d'un projet locatif, après modernisation, le loyer peut être estimé entre 800 et 900 € HC/mois, soit une rentabilité locative brute indicative d'environ 5,5 à 6 % sur la base du prix de vente affiché.Côté emplacement, l'appartement profite d'un environnement résidentiel et d'un quotidien pratique, avec les bus à proximité immédiate et plusieurs commerces accessibles en quelques minutes à pied, notamment boulangerie et Picard. Le secteur bénéficiera également du développement du Grand Paris Express ? ligne 15 Sud, avec la future gare Mairie de Vitry-sur-Seine, en correspondance avec le T9.Lumineux, au calme et sans vis-à-vis, avec vue sur parc, cave et parking : un appartement fonctionnel offrant de belles perspectives de valorisation.Copropriété de 198 lots - dont 97 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2325.00 euros.