EXCLUSIVITE SAINT HERBLAIN AU PIED DE LA CHEZINE MAISON ANCIENNE HAMEAU DE LA BERGERIE SAINT HERBLAIN

Description

En Exclusivité ! SAINT HERBLAIN dans le Hameau de la Bergerie.Maison de Caractère du XIXème Siècle- Charme, Calme et Jardin PaysagerCoup de coeur assuré pour cette superbe maison ancienne du XIXe Siècle, idéalement nichée au calme d'une impasse, à seulement 50 mètres de la Chézine.Dès l'entrée, cette demeure séduit par son charme authentique, ses volumes chaleureux et son atmosphère résolument élégante et cocooning.Entièrement entretenue avec soin, elle offre un équilibre rare entre caractère de l'ancien et confort contemporain.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un magnifique salon séjour baigné de lumière, sublimé par ses ouvertures et son parquet au sol.Une pièce de vie pleine de charme, propice aux moments de convivialité et de détente.Dans son prolongement, une cuisine aménagée et parfaitement équipée, pensée avec gout, dispose notamment d'un superbe piano de cuisson, alliant esthétique et fonctionnalité.La maison s'ouvre naturellement sur les extérieurs grâce à une charmante terrasse couverte, offrant une agréable perspective sur le jardin et permettant de profiter pleinement des beaux jours.A l'étage, deux belles chambres avec dressing , soigneusement décorées offrent un univers intime et chaleureux, accompagnées d'une élégante salle d'eau .Un grand garage complète confortablement l'ensemble.A l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin paysager, clos et parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure ou règnent calme et sérénité.Un espace rare , à l'abri des regards, qui prolonge naturellement l'esprit de la maison.Une propriété pleine d'âme , décorée avec beaucoup de gout, ou chaque détails a été pensé pour créer une ambiance douce , chaleureuse et raffinée.Etat impeccable - Aucun travaux à prévoir.Possibilité d'agrandissement 40M² au dessus du garage.Terrain 338m².Classe DMentions légales :- 333 000 € FAI ( dont 13 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4,06 % d'honoraires d'agence) soit un prix de 320 000 € hors honoraires .Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)DPE en D et GES en (consommation énergie primaire kWh/m²/an) (4.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien TESTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .