Agréable propriété et son jardin arboré proche de Pontchâteau

Description

Au coeur d'un hameau de Sainte-Anne-sur-Brivet, à quelques minutes de Pontchâteau et de l'axe Nantes-Vannes, cette maison ossature bois signée Construction Boisnard va vous surprendre.Depuis la grande terrasse surélevée sur pilotis, vous pourrez admirer les chênes, les hêtres centenaires et le ruisseau de Tréland en fond de parcelle.L'intérieur prolonge cette sensation d'espace et de lumière. Le séjour en double hauteur sous charpente apparente ? près de 35 m² ouverts sur une mezzanine ? donne immédiatement le ton. La cuisine a été entièrement refaite, la salle de bain principale aussi. Vous trouverez trois chambres au rez-de-chaussée, une véranda de 16 m² en salon d'hiver, et un cellier bien équipé. Le plancher chauffant couvre l'ensemble de la maison, alimenté par une pompe à chaleur performante.À part, dans le parc, une dépendance de 60 m² complète le domaine : espace de vie avec mezzanine, chambre, salle d'eau, et un grand garage-atelier. Un espace autonome, polyvalent, qui ouvre le champ des possibles ? studio, activité libérale, ou encore hébergement d'appoint.Le terrain de 2 310 m², situé en zone constructible du PLU, accueille une végétation mature soigneusement entretenue : palmiers, saule pleureur, érable japonais, massifs structurés. Un cadre rare dans ce secteur de Loire-Atlantique.DPE : B (50kWh/m²/an) GES : A (3kgCO2/m²/an).Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1120€ et 1550€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Fanny MAILLARD Tél : 06.33.65.88.07 mail : [email protected], EI, Agent Commercial RSAC 2024AC00030 SAINT-NAZAIRE