Maison contemporaine à SAint AY

Description

Nichée dans un environnement naturel privilégié, au coeur d'un quartier calme de Saint-Ay, cette maison de 235 m², disponible à partir du 5 décembre, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue exceptionnelle sur la Loire. Son architecture chaleureuse et contemporaine offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un lieu unique.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine aménagée et ouverte, pensée pour favoriser les moments de convivialité. Une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau aux volumes harmonieux.À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.En rez-de-jardin, le sous-sol entièrement aménagé dévoile une seconde pièce de vie spacieuse et lumineuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : salle de réception, salle de jeux, espace de travail ou encore pièce dédiée aux loisirs. Ce niveau dispose également d'une cave, d'une buanderie et d'un débarras.Ouvert directement sur la terrasse et le jardin, le rez-de-jardin se prolonge naturellement vers les extérieurs. La piscine s'intègre harmonieusement dans un terrain paysagé bordé par la Loire, offrant un cadre privilégié et une véritable sensation de déconnexion.Un lieu de vie rare, où volumes, lumière et nature se conjuguent avec élégance, à proximité des commodités et à seulement quelques minutes d'Orléans.Informations complémentaires :Surface : 235 m²Loyer : 1 990 €/mois, charges comprisesDont 30 €/mois de charges prévisionnelles, avec régularisation annuelleHonoraires à la charge du locataire : 980 € (dont 205 € pour l'état des lieux)Dépôt de garantie : 1 960 €Consommation d'énergie primaire : 234 kWh/m²/anDPE : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 090 € et 1 530 € (indexé sur l'année 2021, abonnements inclus)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Contact :Julianne Caron07.62.05.37.97 Julianne CARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .