PROPRIETE A RENOVER DE 370m2 SUR PLUS DE 4.5 HECTARES

Description

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette propriété aux volumes exceptionnels, située sur la commune de Ploeren, aux portes de Vannes et à seulement une dizaine de minutes de son centre-ville.Implantée au cœur d'un domaine arboré de plus de 4,5 hectares, cette demeure développe environ 370 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter plusieurs espaces annexes, une dépendance avec double garage et atelier, ainsi qu'un ancien terrain de tennis.Dès l'arrivée, le portail ouvre sur une allée menant à la maison, laissant progressivement découvrir les dimensions et l'environnement du lieu.La propriété nécessite aujourd'hui un important programme de rénovation.Derrière les travaux se révèlera un bien particulièrement rare sur le secteur : volumes impressionnants, belles hauteurs sous plafond, larges ouvertures tournées vers le parc permettant d'imaginer un projet de près de 400m2 habitables à proximité immédiate de Vannes.DESCRIPTION DU BIENDès le passage de la large porte d'entrée cintrée, le caractère singulier de la maison se révèle offrant une première perception des volumes qui caractérisent l'ensemble de la demeure.Au rez-de-chaussée :Une vaste entrée cathédrale.Une généreuse pièce de vie de 55m2 avec son élégante cheminée, largement ouverte sur le jardin grâce à de belles ouvertures apportant lumière et perspectives sur le parc.Une cuisine indépendante.Un bureau-bibliothèque.Un véritable appartement de plain-pied de 58m2 comprenant :Un dégagement.Une chambre de 28m2.Une salle de bains avec douche.Un dressing.Un WC indépendant.Au premier étage,une première partie comprend :Trois chambres.Une salle d'eau.Une salle de bains.Un WC indépendant.Une seconde partie de l'étage accueille :Un dégagement aux dimensions généreuses pouvant devenir un bureau, un petit salon ou un espace de détente.Une chambre disposant d'une arrivée d'eau.Une seconde chambre.Un escalier permettant d'accéder au dernier niveau.Au second étage :Une spectaculaire pièce ouverte et lumineuse de près de 70 m² habitables offre un espace supplémentaire à imaginer entièrement selon les projets de chacun : salle de jeux, salon, espace cinéma, atelier d'artiste, salle de sport ou suite supplémentaire. Ses volumes et sa luminosité permettent d'envisager de nombreux usages.DÉPENDANCES ET ANNEXESLes volumes de la propriété se prolongent par plusieurs espaces annexes particulièrement intéressants :Un garage directement attenant à la maison, dont la situation permet notamment d'envisager une transformation en arrière-cuisine ou en espace de service.Une double cave en sous-sol.Une dépendance comprenant un vaste double garage, un espace atelier, un plateau à l'étage offrant un potentiel supplémentaire à exploiter selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.Des annexes déjà existantes qui renforcent encore les possibilités d'évolution de ce domaine à taille humaine.EXTÉRIEURSLa propriété prend place au cœur de plus de 4,5 hectares de terrain boisé, offrant à la maison un environnement à la mesure de ses volumes.La longue allée d'accès, les arbres matures et les vastes espaces naturels qui entourent la demeure créent une véritable sensation de domaine tout en restant à quelques minutes seulement de Vannes.Le parc accueille également un petit étang, apportant un charme supplémentaire à l'ensemble.Un ancien terrain de tennis, aujourd'hui à rénover, témoigne des équipements dont disposait la propriété et pourra retrouver sa vocation dans le cadre d'une rénovation globale du lieu.Les dimensions du parc offrent de nombreuses possibilités pour imaginer différents espaces paysagers, de loisirs ou de réception autour de la maison.LES PLUSPropriété au calme en limite de Vannes.Environ 370 m² habitables avec volumes et hauteurs sous plafond particulièrement intéressants.Très belles ouvertures apportant lumière et perspectives sur le parc.Entrée cathédrale et vaste pièce de vie avec ravissante cheminée.Nombreuses chambres et une véritable vie de plain-pied.Pièce de 70 m² au dernier niveau à aménager selon les envies.Plus de 4,5 hectares de terrain arboré avec ancien terrain de tennis, petit étang et possibilité d'inclure une piscine.Dépendance avec double garage, atelier et plateau à l'étage.Garage attenant et double cave.Un potentiel de rénovation et de transformation particulièrement rare sur le secteur.NOTRE AVISCette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs capables de se projeter dans un véritable projet de rénovation.L'ampleur des travaux à entreprendre est réelle, mais elle doit être mise en perspective avec ce que le lieu peut offrir une fois repensé : près de 400 m² habitables, des volumes spectaculaires, de belles hauteurs sous plafond, une luminosité remarquable, de nombreuses dépendances et plus de 4,5 hectares de nature à seulement quelques minutes de Vannes.Peu de propriétés réunissent aujourd