Maison bourgeoise années 30 rénovée avec piscine - Nantes Longchamp

Description

Située à Nantes, dans le secteur recherché de Longchamp, au coeur d'un quartier résidentiel et familial, cette maison bourgeoise des années 30 développe une surface habitable de 298 m² sur une parcelle arborée de 1 024 m². Implantée dans un environnement de grande qualité, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, cette propriété de caractère offre de généreux volumes et un fort potentiel, avec stationnements privatifs au sein de la parcelle.Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de plus de trois mètres affirme le cachet de cette demeure. Le hall dessert une double pièce de vie composée d'un salon, d'un séjour et d'une salle à manger, sublimés par les moulures, les parquets anciens, les carreaux de ciment et une cheminée d'époque. Un dégagement mène à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin et une première terrasse. Ce niveau propose également un grand bureau pouvant faire office de chambre, une buanderie, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, le palier distribue une suite parentale avec dressing et salle de bain, deux grandes chambres supplémentaires, une seconde salle de bain et un WC séparé. En rez-de-jardin, avec entrée indépendante, un espace comprenant séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bain et un wc séparé offre une configuration idéale pour une activité libérale, un espace indépendant pour des invités ou un projet locatif.À l'extérieur, le jardin paysager aux multiples essences entoure la maison et accueille une piscine chauffée, véritable prolongement des espaces de vie. Terrasses, cave et atelier complètent cet ensemble immobilier rare à Nantes, conjuguant élégance architecturale, volumes familiaux et potentiel évolutif dans un cadre privilégié.Transports : 8 minutes à pied de l'arrêt de bus Rennes-Longchamp (ligne C2) ou de l'arrêt de tram Longchamp (Tram 3)Commerces : 8 minutes à piedsEcoles : 6 minutes à pieds (Ecole primaire de Longchamp)Pour découvrir ce bien, contactez-moi :Thomas Chanut EI au 06 22 27 10 [email protected] Commercial RSAC 2022AC00017 NANTESCLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4650 euros et 6340 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.