Demeure Tredion 7 pièce(s) 172 m2

Description

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison de caractère en pierre datant du début XVIIIe, idéalement située au coeur du bourg historique de Trédion, dans un environnement mêlant patrimoine, charme et vie de village.Développant environ 172 m² habitables sur deux niveaux auxquels s'ajoute un plateau de 80m2 à aménager au second étage, la propriété séduit immédiatement par son authenticité et les éléments qui racontent son histoire : murs en pierre, volumes généreux, cheminées et atmosphère chaleureuse.Avec son terrain constructible d'environ 2 500 m², elle bénéficie également d'un potentiel d'évolution important grâce à une annexe attenante, une dépendance de 50m2 en pierre, et le second étage aménageable.DESCRIPTION DU BIENLe rez-de-chaussée offre plus de 80 m² d'espaces de réception et constitue le véritable coeur de la maison.Au rez-de-chaussée :- une entrée ouverte sur un vaste salon de plus 40m² avec cheminée équipée d'un insert ;- un espace salle à manger et cuisine ouverte de près de 40 m², agrémenté d'une seconde cheminée à foyer ouvert ;- un WC indépendant ;- un garage attenant d'environ 27 m² au sol, offrant également un potentiel d'aménagement supplémentaire.Les deux pièces de vie proposent des volumes généreux et une atmosphère particulièrement conviviale, en conservant les marqueurs de l'architecture ancienne de la maison.Au premier étage :L'espace nuit s'organise autour de trois chambres :- Une première chambre bénéficie d'un espace complémentaire pouvant être utilisé comme bureau ou dressing, ainsi que d'une salle de bains avec WC.- Une seconde chambre dispose également d'un espace bureau ou dressing et se prolonge par une salle d'eau privative.- Une troisième chambre.- Un salon de bain. Au dernier étage :Un vaste grenier offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour développer 80m2 habitables supplémentaires.Sa transformation permettrait d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'une suite, d'un espace de loisirs ou de travail et pourrait porter la surface habitable totale de la maison aux alentours de 250 m².EXTÉRIEURSLa propriété est implantée sur un terrain d'environ 2 500 m² offrant de belles possibilités d'aménagement.La superficie du terrain permet de profiter d'un véritable espace extérieur tout en conservant la proximité immédiate des commodités et de la vie du bourg.Sa cour, ses grand arbres et le charme de la pierre vous transportent dans une atmosphère intemporelle et poétique.DÉPENDANCES ET POTENTIELUne dépendance en pierre d'environ 50 m² au sol complète la propriété.Aujourd'hui à rénover, elle dispose également d'un niveau supérieur et offre de nombreuses possibilités : atelier, espace professionnel, maison d'amis ou logement complémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.La maison bénéficie par ailleurs d'un garage attenant d'environ 27 m² ainsi que de l'important volume disponible dans les combles.La couverture et le voligeage de la maison ont été entièrement refaits en 2026.Le chauffage est assuré au fioul, complété par les cheminées, et les menuiseries sont en double vitrage PVC et aluminium.L'assainissement individuel est actuellement non conforme, avec un raccordement futur au réseau collectif prévu dans le secteur.LES PLUS-Maison en pierre datant de 1722 au coeur du bourg de Trédion ;- Environ 172 m² habitables dont près de 80 m² d'espaces de vie au rez-de-chaussée ;- Quatre chambres ;- Environ 96 m² au sol de combles pour un potentiel d'environ 240 m² habitables après aménagement ;- Dépendance en pierre à rénover et garage attenant ;terrain d'environ 2 500 m² ;- Toiture reprise en 2026 ;- Terrain divisible et constructible.NOTRE AVISNous apprécions particulièrement l'identité de cette maison et la richesse des possibilités qu'elle offre. Ses volumes actuels permettent déjà d'envisager une agréable maison de famille, tandis que les combles et la dépendance offrent un potentiel d'évolution rare.La propriété conserve surtout ce qui fait l'intérêt d'une maison ancienne : des murs en pierre, de beaux volumes, deux cheminées et une véritable présence architecturale, tout en bénéficiant d'une situation pratique au coeur du village.Une propriété singulière, destinée aux acquéreurs à la recherche d'une belle maison chargée d'histoire et souhaitant disposer de suffisamment d'espace et de potentiel pour imaginer un projet à leur mesure. (4.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)