Maison de charme en pierre de 230 m²

Description

Édifiée vers 1850, cette élégante demeure en pierre située à Montigny-sur-Loing conserve le charme et l'authenticité des belles maisons d'autrefois, tout en offrant aujourd'hui des volumes généreux et un confort parfaitement adapté à la vie de famille.L'entrée ouvre sur de belles pièces de réception où se mêlent volumes, lumière et caractère. Le salon et la salle à manger, chacun agrémenté d'une cheminée, invitent naturellement aux moments partagés. Dans leur prolongement, une cuisine traversante équipée s'ouvre sur l'extérieur. Une buanderie, une cave voûtée et des toilettes complètent ce niveau.Une vaste pièce supplémentaire vient enrichir le rez-de-chaussée et laisse libre cours aux envies : salle de billard, salon de musique, bibliothèque ou espace de réception, chacun pourra lui imaginer sa propre fonction.À l'étage, la maison dévoile cinq chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, ainsi que quatre salles de bains et quatre WC. Un agencement particulièrement confortable pour accueillir une famille ou recevoir dans les meilleures conditions.À l'extérieur, une superbe cour pavée agrémentée d'un bassin constitue un véritable coeur de maison. Le terrain arboré de 1 300 m² offre un environnement verdoyant et préservé. Deux puits équipés de pompes viennent compléter l'ensemble.Une dépendance de 66 m², autrefois utilisée comme relais de chasse, apporte une véritable dimension supplémentaire à la propriété. Avec sa cheminée, sa cuisine et ses toilettes, elle pourrait devenir une maison d'amis, un espace de travail, un atelier d'artiste, une salle de réception ou simplement un lieu indépendant pour accueillir famille et amis.Deux garages ainsi qu'un local dédié aux congélateurs complètent les prestations.Derrière son caractère historique, cette demeure bénéficie également d'équipements pensés pour le confort contemporain : huisseries neuves, double vitrage et chaudière à condensation.À proximité de la gare et des écoles, cette propriété conjugue ainsi le charme d'une demeure ancienne, la générosité de ses volumes et la praticité d'une vie quotidienne facilitée.Une maison de caractère, singulière et chaleureuse, pensée pour traverser les générations.CLASSE ÉNERGIE D / CLASSE CLIMAT D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 3 000 € et 4 130€, abonnements compris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Kevin ARNAUD - 06 76 98 01 91 - RSAC 941 271 892 MELUN Kévin ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941271892 - MELUN.