Longère authentique au coeur d'un environnement préservé

Description

Située dans l'agréable commune de Mozé-sur-Louet, à 20 minutes au sud d'Angers, cette longère d'environ 204 m² de surface habitable est implantée sur une vaste parcelle de plus d'un hectare.Elle se distingue par son authenticité ainsi que par la qualité de son environnement, au coeur d'un cadre verdoyant unique, au calme absolu. Issue d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité, elle offre également volume et confort. La cuisine moderne, qui s'intègre parfaitement dans l'esprit de cette maison, s'ouvre sur l'agréable et lumineuse pièce de vie. Cette dernière est magnifiée par ses poutres apparentes et bénéficie d'une ambiance chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois. Elle se compose d'une salle à manger, d'un salon et d'un second salon plus intimiste. Dans son prolongement, une chambre, faisant actuellement office de vaste bureau, ainsi qu'une salle de bains offrent la possibilité d'une vie de plain-pied. Une cave, une arrière-cuisine, une buanderie et un garage complètent ce niveau. L'étage, accessible par deux escaliers, est dédié à l'espace nuit et dévoile quatre chambres agréables et lumineuses dont une suite pleine d'authenticité bénéficiant de sa salle d'eau privative. Les extérieurs offrent une ambiance paisible et un véritable sentiment de déconnexion. Ils se composent d'un jardin paysager, d'un verger et d'un vaste plan d'eau. Une dépendance d'environ 80m2 au sol permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement. Elle bénéficie également d'une installation solaire permettant l'autoconsommation de l'électricité produite ainsi que la revente du surplus.Ce bien offre de belles possibilités, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet de gîte.Idéalement localisée à seulement 3 minutes des commodités du centre de Mozé-sur-Louet et à environ 20 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et du centre-ville.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : APrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 : entre 2 220€ et 3 060€.Contact : Medhi Bougrine - 06 50 22 64 71 - [email protected] honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.