Maison réhabilitée esprit loft avec appartement indépendant

Description

Au coeur d'un environnement privilégié à proximité immédiate de la frontière allemande, cet ensemble immobilier entièrement rénové déploie 318 m² habitables sur une parcelle close de 7,64 ares. Alliant volumes généreux, esthétique contemporaine et rentabilité, cette propriété rare se compose d'une habitation principale esprit loft ainsi que d'un appartement duplex indépendant. Une terrasse spacieuse, un jardin verdoyant et un garage traversant complètent les prestations haut de gamme de ce bien aux possibilités multiples.La maison principale propose au rez-de-chaussée une pièce de vie spectaculaire de 89 m² réunissant séjour, espace cheminée et cuisine américaine résolument moderne. Deux chambres lumineuses, une salle d'eau et une toilette indépendante complètent ce niveau. Un escalier au style industriel mène à l'étage où une vaste mezzanine surplombe l'espace, desservant une suite de 24 m² avec sa propre salle d'eau privative. Baignés de lumière naturelle, les intérieurs révèlent des éléments de caractère tels que des briques apparentes et des structures métalliques qui rappellent les codes des ateliers d'artistes.À l'extérieur, la pièce de vie s'ouvre de plein pied sur une terrasse et un jardin arboré sans vis-à-vis. Séparé par une entrée indépendante, l'appartement en duplex de 126 m² dispose de sa propre terrasse de 55 m², garantissant une intimité totale à chaque occupant. Ce logement de quatre pièces génère un revenu locatif stable et pérenne. L'ensemble bénéficie également d'un grand garage deux véhicules, d'espaces de rangement et de deux places de stationnement privatives.Idéalement située à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services du village, la propriété permet de rejoindre Haguenau en 20 minutes, Wissembourg en 25 minutes et Strasbourg en 35 minutes en voiture.Sa modularité remarquable, sa rénovation aboutie et son cadre frontalier stratégique en font une opportunité unique sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de ce lieu singulier.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4170 et 5690 € Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.