Exclusivité - Maison 185m2 - 4/5 chambres - DPE (A)

Description

EN EXCLUSIVITÉ - Maison familiale de 185 m² à Bourgvallées, à 10 minutes de Saint-LôÀ Bourgvallées, sur le secteur de Saint-Romphaire, venez découvrir cette maison familiale de type longère, parfaitement entretenue, offrant environ 185 m² habitables sur une parcelle de 1 650 m².Le rez-de-chaussée se compose d'une grande véranda récente d'environ 34 m², réalisée en 2025, d'une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, ainsi que d'un séjour-salon équipé d'un poêle à bois. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau.Une pièce disposant d'une grande mezzanine et d'une entrée indépendante offre un espace supplémentaire pouvant notamment être utilisé comme cinquième chambre.À l'étage, un couloir dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau et lavabo indépendant, ainsi qu'un WC.La propriété dispose également d'un garage avec plancher, d'une cave et d'une dépendance d'environ 19 m².De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés depuis 2021 : véranda, aménagement de la cour, portail motorisé, chauffage par aérothermie, salle de bains et salle d'eau, fenêtres PVC oscillo-battantes, volets solaires et installation de panneaux solaires.La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique A. L'installation photovoltaïque permet de consommer directement une partie de l'électricité produite. L'électricité non utilisée est revendue à EDF dans le cadre d'un contrat existant.L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux. La taxe foncière s'élève à 485 €.Une maison spacieuse, confortable et très bien entretenue, située à seulement 10 minutes de Saint-Lô, adaptée à une vie de famille avec de beaux volumes et des équipements récents.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr (4.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)