L'art de vivre méditerranéen aux portes de la métropole : domaine arboré et multi-habitats

Description

À quelques minutes du centre de Mauguio, de l'aéroport et de la gare TGV Sud de France, cette propriété s'épanouit sur un domaine de près de 4 700 m² bordé de vignes et d'oliviers. À seulement dix minutes de Montpellier, ce domaine préservé offre un cadre naturel d'une rareté absolue, sans aucun vis-à-vis ni voisin direct. La maison principale de plain-pied, rénovée avec soin sur environ 130 m², s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses baies à galandage. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, complétée par une salle de bains et des sanitaires indépendants. Les prestations de haute qualité incluent une climatisation réversible gainable, des menuiseries en aluminium et des panneaux solaires de 9 kWc assurant une remarquable efficacité énergétique.Les espaces extérieurs prolongent l'habitation vers une terrasse en travertin menant à une piscine avec jacuzzi et pergola ombragée, pensée comme une oasis au coeur du parc arboré. L'autonomie hydraulique est garantie par un puits connecté à un arrosage automatique en goutte-à-goutte. La propriété s'enrichit d'une seconde maison indépendante d'environ 50 m² avec espace extérieur privatif, idéale pour un projet locatif ou l'accueil d'invités, ainsi que d'une Tiny House..CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 182€/an et 1 600€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Valentin au 06 67 31 56 85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.