COUP DE COEUR - LYON 4e Magnifique Duplex T4 Meublé de 114 m² - Vue Panoramique sur le Rhône & Dernier Étage Disponible immédiatement à la location (ou en colocation).

Description

Rare sur le marché ! Situé sur le prestigieux Cours d'Herbouville (Croix-Rousse), découvrez cet appartement d'exception de 114 m², niché au dernier étage d'un bel immeuble ancien sécurisé avec ascenseur.Alliant le cachet de l'ancien (parquet, tomettes, pierres et poutres apparentes) et des prestations modernes de haut standing, ce duplex offre une vue dominante et panoramique imprenable sur le Rhône, sans aucun vis-à-vis, garantissant une luminosité remarquable toute la journée.Agencement Idéal (Séparation Jour / Nuit)Niveau Principal (Espace de vie)Séjour (~30 m²) : Vaste espace lumineux orienté sur le Rhône.Cuisine (14,85 m²) : Haut de gamme, totalement aménagée et équipée.Cellier : Grand cellier privatif (buanderie/rangement).Étage Supérieur (Espace nuit)3 Chambres : Spacieuses d'environ 11 m² chacune.Salle de bains : 6,16 m² avec baignoire.Salle d'eau : Moderne de 7,64 m².Prestations & ConfortConfort thermique & moderne : Volets roulants électriques, nombreux placards intégrés sur les deux niveaux. DPE C (excellente isolation).Sécurité & Immeuble : Copropriété sécurisée (double porte / digicode), ascenseur et local à vélos.Situation : Proche Métro C, bus directs (C13, C18, 2, 33, 45, S4), commerces de la Croix-Rousse, berges du Rhône et Parc de la Tête d'Or.Loyer hors charges : 1 700 € | Charges : 170 €Loyer Charges Comprises : 1 870 € / moisDépôt de garantie : 1 700 €Honoraires agence : 1 157 €Pour organiser une visite, contactez Samia Zrelli au 06 09 04 24 85